Imatge del beneficiari de la planta baixa -amb cadira de rodes- i les autoritats, rebent les claus. Foto: DiariTots21
El barri del Carme de Reus suma cinc noves vivendes socials. L’alcaldessa, Sandra Guaita, ha assistit aquest divendres, 6 de setembre a l’acte institucional de lliurament de claus als primers llogaters dels cinc nous pisos incorporats a la Borsa de Lloguer de Reus després de les obres de rehabilitació promogudes per Llars Familiars HSJ, SCCL, una cooperativa que gestiona la disposició d’habitatges (per compra, lloguer, cessió o encàrrec de gestió) i els ofereix a persones que no tenen accés al mercat convencional de l’habitatge, sota l’impuls principal de Daniel Pi i Pep Moreno.
Es tracta d’un bloc antic format per uns baixos atorgats a una persona amb minusvalia física -l’edifici no té capacitat per disposar d’ascensor-, més quatre plantes. Els habitatges tenen una habitació, saló-oficce, bany i un petit balcó.
El barri del Carme té una llarga tradició d’habitatges socials, que va començar a l’antic convent de La Providència, que va anar a terra per aixecar un bloc de pisos socials, i va seguir a la plaça de la Patacada, en aquest cas en un bloc que gestiona Redessa.
Les obres de rehabilitació de l’edifici situat al número 4 del carrer de l’Estel van rebre una subvenció de la convocatòria de l’Ajuntament de Reus per a la rehabilitació d’edificis amb destinació a la Borsa de Lloguer i als fons Next Generation a la rehabilitació. Part del fiançament s’ha obtingut amb una campanya de micromecenatge impulsada en col·laboració amb la Fundació COOP57.
La reforma dels pisos d’habitatges ha consistit canvis en la distribució interior de les estances, el reforç dels sostres, canvi de fusteries, renovació d’instal·lacions en les que s’hi ha instal·lat bombes de calor per clima i aigua. També s’han renovarat paviments i revestiments.
Façana del bloc d’habitatges reformat. Foto: Cedida
El projecte ha obtingut dues subvencions de l’Ajuntament de Reus per un import total de 80.000 euros: 50.000 euros (10.000 euros/habitatge), corresponents al programa per a la rehabilitació d’habitatges que es posen a disposició de la Borsa de Lloguer de Reus, amb els imports màxims establerts a la convocatòria del 2020-2021; i 30.000 euros corresponents al programa per la rehabilitació per a la millora energètica i d’accessibilitat dels edificis.
Igualment, des de l’Ajuntament sha fet un acompanyament en la gestió dels habitatges, des de la Borsa municipal de Lloguer.
L’alcaldessa ha subratllat que “fruit de la feina conjunta ha sortit aquest fantàstic projecte, de transformació d’un edifici, que ens permet transformar un barri, que és molt reivindicatiu. Cal seguir treballant com es va fer amb el pla de Barris”, de manera que “es dignifiqui el barri”.
L’acte institucional també ha comptat amb la participació de representants de Llars Familiars -com Carmen Ortuño, presidenta de la cooperativa-, la junta de l’associació de veïns del barri del Carme, així com de la secretària d’Habitatge de la Generalitat, Lídia Guillén.
Berasategui, regidora d’Urbanisme, afirma que l’acord ha de culminar amb la millora de la connectivitat del barri. Foto: Arxiu
El Ple de l’Ajuntament de Reus ha aprovat aquest divendres, 17 de maig, iniciar la tramitació d’una nova modificació urbanística per donar continuïtat al procés de regeneració urbana del barri del Carme. En concret, el plenari ha aprovat de manera inicial la modificació puntual de la Revisió del Pla general d’ordenació urbana de Reus, en l’àmbit de les àrees del Barri del Carme: PAU 5, PAU 11 i illa definida pels carrers Louis Braïlle, Sant Gaietà, Vapor Vell i Gornals.
Marina Berasategui, regidora d’Urbanisme, afirma que “l’acord ha de culminar amb la millora de la connectivitat del barri del Carme, la creació d’una nova plaça i la construcció d’habitatge de protecció pública; i se suma a la modificació urbanística en marxa fruit del conveni signat entre l’Ajuntament, l’Incasòl i el CatSalut, per fer realitat el projecte de regeneració urbana, dotació d’habitatge protegit i construcció d’un aparcament públic i d’un Centre d’Atenció Primària al barri.”
Passatge entre els carrers de Sant Jaume i del Vent
El procés de regeneració urbana al barri del Carme preveu millorar la connectivitat amb un passatge que ha de comunicar el carrer del Vent amb el nou conjunt urbà al voltant de la plaça del Bisbe Grau. L’acord de ple facilita l’impuls de la modificació urbanística, redueix les afeccions sobre el teixit construït, minimitza les expropiacions i enderrocs, a l’hora que permet obrir i eixamplar el passatge previst; i manté els destí de les noves edificacions per habitatges de protecció pública.
El passatge previst entre els carrers de Sant Jaume i del Vent amplia la seva secció de 5m a 10,5m en el punt més estret. Serà una escletxa de llum en un teixit urbà molt dens i de carrers estrets; i facilitarà la continuïtat entre el carrer de l’Àguila i el carrer de la Closa de Freixa. Millorar la connectivitat i generar nou espais públics afavorirà la relació dels habitants del barri.
Nova plaça entre els carrers de Güell i Mercader i de Gornals
La modificació del pla general aprovar afecta també l’illa definida pels carrers de Louis Braïlle, de Sant Gaietà, de Vapor Vell i de Gornals. El planejament vigent defineix l’illa com d’espais lliures. La modificació recull la voluntat dels escrits presentats per l’associació de veïns del barri, sol·licitant el manteniment dels edificis i els habitatges existents.
L’espai lliure es reubica. L’acord de Ple proposa situar-lo en una posició més cèntrica del barri, a la cantonada dels carrers de Güell Mercader i de Gornals, delimitada per la prolongació del carrers de Sant Gaietà i la nova edificació prevista. El nou espai lliure té forma rectangular i una superfície superior a la prevista inicialment, i es projecta com una plaça que faciliti la relació dels veïns i la cohesió social.
La nova edificació es proposa al sud i a l’est de la nova plaça, donat una nova façana construïda a aquesta. Per promoure la cohesió social, la misticitat i la barreja d’usos: es proposen habitatges de protecció pública en el nou edifici en la façana est del carrer de Sant Gaietà, i habitatges lliures o altres usos permesos, en la façana sud de la nova plaça.
L’alcalde i la vicealcaldessa durant la roda de premsa. Foto: Cedida
El Govern de Reus portarà a votació del ple de l’Ajuntament d’aquest divendres, 20 de gener, l’aprovació del conveni que firmarà properament amb la Generalitat de Catalunya i que ha de donar resposta a la històrica reivindicació veïnal del barri del Carme amb l’impuls de la regeneració urbana i la dotació amb nou habitatge protegit, aparcament públic i la construcció d’un Centre d’Atenció Primària al barri.
El conveni fixa els acords l’Ajuntament, l’Institut Català del Sòl i el servei Català de la Salut que signaran en tres àmbits:
Regeneració urbana: Col·laboració entre l’Institut Català del Sòl i l’Ajuntament per al desenvolupament i execució del PAU 12 Passatge del carrer Closa de Freixa, PAU 13 Plaça del Bisbe Grau, PAU 14 Eixamplament del carrer de Sant Benet i PAU 15 Prolongació del carrer de Sant Benet.
Habitatge amb protecció oficial: Compromís entre l’Ajuntament i l’Institut Català del Sòl, amb la finalitat de promoure el desenvolupament d’habitatges amb protecció oficial de lloguer assequible.
Aparcament: Acord entre l’Ajuntament i l’Institut Català del Sòl per a la promoció i construcció d’un aparcament soterrani.
Centre d’Atenció Primària: Acord entre l’Ajuntament, l’Institut Català de Sòl i el CatSalut per a l’establiment d’un centre d’atenció primària al barri.
Regeneració urbana D’acord al conveni, l’Ajuntament redactarà, promourà i tramitarà una modificació puntual de Pla General Municipal d’Ordenació per fer viable el desenvolupament de la gestió urbanística dels quatre programes d’actuació urbanística vigent de manera conjunta. Es definirà un sol polígon d’actuació, amb el qual s’assoliran els objectius de regeneració urbana; i, alhora, s’obtindrà l’espai necessari per a la implantació del CAP i la construcció de l’aparcament municipal i dels habitatges de protecció oficial de lloguer assequible.
Els objectius de regeneració urbana que busca el projecte són:
PAU 12: Obertura d’un vial entre el carrer Closa de Freixa al carrer de Sant Jaume.
PAU 13: Obertura d’una nova plaça, la plaça del Bisbe Grau.
PAU 14: Eixamplament del carrer de Sant Benet, amb la creació de nou espai públic
PAU 15: Obertura d’un vial amb la prolongació del carrer de Sant Benet i donar continuïtat a la connexió amb el tomb de ravals.
Tots els programes d’actuació urbanística incorporen també com a objectiu, la dotació d’aparcament subterrani.
L’Institut Català del Sòl serà l’administració actuant, i serà l’encarregada de dur a terme la gestió i la redacció dels instruments de gestió i d’urbanització necessaris per al seu desenvolupament.
Plànol de les edificacions que contempla el projecte. Foto: Cedida
Habitatge amb protecció oficial Fruit del conveni, l’Ajuntament es compromet a cedir a l’Institut Català del Sòl el sostre residencial de les parcel·les resultants qualificades d’HPO. La cessió es condicionarà a la promoció i construcció d’habitatges amb protecció oficial i a que la titularitat del sòl sigui sempre pública.
L’Ajuntament col·laborarà amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en la definició dels criteris d’adjudicació dels habitatges. En qualsevol cas, es preveurà una reserva mínima del 25% del total dels habitatges destinada a joves menors de 35 anys i l’antiguitat mínima d’empadronament dels sol·licitants no podrà superar els tres anys.
L’Institut Català del Sòl, dins aquest marc de col·laboració, es compromet a promoure, directament, la construcció de 21 habitatges amb protecció oficial programats en coordinació amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
La resta d’habitatges destinats a protecció oficial de lloguer assequible situats en la resta de l’àmbit (6 habitatges) seran promoguts, directa o indirectament, per l’Institut Català del Sòl.
Per altra banda, l’Institut Català del Sòl es compromet a promoure, directament, la construcció dels habitatges de renda lliure (16) i a reservar a favor de l’Ajuntament un dret preferent de lloguer, a preu de cost, d’un local en planta baixa d’uns 200m2.
La resta de sostre residencial de renda lliure serà promogut, directa o indirectament, per l’Institut Català del Sòl (27 habitatges)
En resum, la dotació i promoció d’habitatge de l’àmbit serà:
21 habitatges amb protecció oficial programats en coordinació amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, promoguts directament per l’Incasòl.
6 habitatges amb protecció oficial promoguts, directa o indirectament, per l’Institut Català del Sòl.
16 habitatges de renda lliure promoguts directament per l’Incasòl.
27 habitatges de renda lliure, promoguts directa o indirectament per l’Incasòl.
Aparcament El projecte de regeneració urbana permetrà la construcció de l’aparcament subterrani que pràcticament ocuparà tota la superfície de l’àmbit. La previsió és la construcció d’un pàrquing municipal d’una planta amb capacitat per a un centenar de vehicles.
Centre d’Atenció Primària Finalment, l’Ajuntament cedirà gratuïtament al CatSalut el sostre d’edificació de nova construcció que es destinarà al nou CAP. L’Institut Català del Sòl i el Servei Català de la Salut, formalitzaran, en el termini màxim de tres mesos des de la data d’aprovació definitiva de la modificació del PGOU, el conveni on s’establirà la planificació i procés constructiu del centre de salut. El finançament d’aquestes obres anirà a càrrec del Cat Salut.
Finançament Les actuacions derivades del conveni preveuen una despesa estimada de més de 9 milions d’euros. El finançament dels acords anirà a càrrec de l’Institut Català del Sòl (amb una despesa estimada de 5.630.000 euros, més IVA) i de l’Ajuntament (amb una despesa estimada de 3.554.408,62 euros més IVA).
Així, l’Ajuntament es compromet a assumir el costos derivats de la urbanització i de l’aparcament. El cost estimat de la urbanització és de 554.408,62 euros (més IVA), en concepte de redacció, direcció de l’obra, coordinació de seguretat i salut, vigilància ambiental i redacció de projecte elèctric de legalització, i execució de les obres d’urbanització; mentre que els cost previst en concepte de redacció del projecte arquitectònic i de construcció del pàrquing és de 3.000.000 euros (més IVA).
Al seu torn, l’Institut Català del Sòl es farà càrrec dels treballs de redacció del projecte arquitectònic i de la construcció de l’edificació on hi anirà l’habitatge protegit i el CAP, amb una despesa estimada de 5.630.000 d’euros.
Per optimitzar recursos tècnics i econòmics, l’Institut Català del Sòl executarà de manera unitària les obres d’urbanització, la construcció de l’aparcament i la construcció de l’edifici on hi haurà els habitatges de protecció i el CAP.
Termini L’Institut Català del Sòl es compromet a licitar la redacció del projecte d’urbanització i el projecte de l’aparcament, juntament amb el del projecte arquitectònic de l’edifici que acollirà el CAP, en un termini màxim de tres mesos des de l’aprovació definitiva de la modificació puntual del PGOU. Així mateix, es compromet a disposar del projecte bàsic en un termini d’entre 14 i 18 mesos des de la data d’aprovació definitiva.
Obtinguda la llicència d’obres, l’Institut Català del Sòl iniciarà la licitació de les obres de construcció, amb una durada estimada de 24 mesos.
Necessitem el teu consentiment per continuar. Utilitzem cookies per que aquest lloc web funcioni correctament. Si et sembla bé, fes clic al botó "Estic d'acord". Et recomanem que llegeixis la Política de Cookies Estic d'acord
Política de cookies
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
